Đọc hiểu hợp đồng mua bán BĐS — 10 điều khoản quan trọng nhất

Tóm tắt: Mua bán bất động sản là giao dịch có giá trị lớn nhất trong đời hầu hết mọi người. Hợp đồng dày, ngôn ngữ pháp lý phức tạp, nhưng chỉ cần hiểu 10 điều khoản quan trọng nhất là đã bảo vệ được phần lớn quyền lợi.

10 điều khoản quan trọng nhất

1. Thông tin pháp lý tài sản

• Số sổ đỏ/sổ hồng, ai đứng tên
• Diện tích, vị trí, mục đích sử dụng đất
• Kiểm tra: Tài sản có đang thế chấp, tranh chấp, hoặc quy hoạch không?

2. Giá và phương thức thanh toán

• Giá bán bao gồm hoặc không bao gồm gì
• Lịch thanh toán: bao nhiêu đợt, mỗi đợt bao nhiêu
• Hình thức: tiền mặt hay chuyển khoản (chuyển khoản để có bằng chứng)

3. Thời hạn và điều kiện bàn giao

• Ngày bàn giao cụ thể
• Điều kiện bàn giao: hiện trạng hay đã hoàn thiện
• Phạt nếu bàn giao chậm

4. Trách nhiệm thuế và phí

Khoản	Ai chịu	Cần thống nhất
Thuế thu nhập từ chuyển nhượng	Thường người bán	Ghi rõ trong hợp đồng
Phí công chứng	Thỏa thuận	Chia đều hoặc 1 bên chịu
Phí sang tên	Thường người mua	Ghi rõ
Phí môi giới	Thỏa thuận	Ghi rõ

5. Điều khoản phạt vi phạm

• Phạt bao nhiêu nếu bên bán không giao đúng hạn
• Phạt bao nhiêu nếu bên mua không thanh toán đúng hạn
• Điều kiện hủy hợp đồng và bồi thường

6. Cam kết pháp lý

• Bên bán cam kết tài sản không tranh chấp, không thế chấp
• Cam kết có quyền bán (đồng sở hữu phải đồng ý)
• Cam kết thông tin chính xác

7. Điều kiện hủy hợp đồng

• Bên nào được quyền hủy, trong điều kiện nào
• Hoàn trả tiền đã thanh toán ra sao
• Phí phạt hủy hợp đồng

8. Thủ tục sang tên

• Ai chịu trách nhiệm làm thủ tục
• Thời gian hoàn thành
• Phạt nếu chậm trễ

9. Giải quyết tranh chấp

• Thương lượng trước, hòa giải sau, tòa án cuối cùng
• Tòa án nào có thẩm quyền

10. Hiệu lực hợp đồng

• Hợp đồng có hiệu lực khi nào (công chứng? Ký?)
• Số bản, mỗi bên giữ bao nhiêu

Sai lầm phổ biến khi ký hợp đồng BĐS

• Ký hợp đồng viết tay mà không công chứng
• Không kiểm tra sổ đỏ gốc — chỉ xem bản photo
• Chuyển tiền trước khi công chứng — rủi ro mất tiền
• Không đọc kỹ phần phạt — bất lợi khi có tranh chấp

Lời khuyên

Với giao dịch BĐS lớn, chi phí thuê luật sư đọc hợp đồng là rất nhỏ so với giá trị giao dịch — nhưng có thể cứu bạn khỏi thiệt hại hàng trăm triệu.

Bài viết thuộc chuỗi Chia sẻ kiến thức Học Nhé — Học đầu tư tài chính, chiến lược kiến tạo tương lai.